Andrés Velasteguí

ALFAHABIT Quito, Ecuador

Consultor de proyectos y desarrollo inmobiliario mar. 2019 - presente

Servicios profesionales en libre ejercicio para grupos consultores, municipios y particulares que buscan realizar operaciones inmobiliarias en suelo urbano o rural a nivel nacional. Responsable de procesamientos de datos, evaluación y viabilidad técnica, financiera y legal de proyectos de alta densidad.

• Desarrollé el cálculo del valor residual del suelo rural para promotores inmobiliarios en Manta de proyectos de gran escala de 5ha y 18ha de extensión con capacidad para 513 lotes a través del cálculo de VAN y otros factores de la operación inmobiliaria.
• Optimicé un proyecto residencial en el valle de los Chillos de 8 casas mediante un estudio de mercado del sector direccionando del segmento VIP al superior obteniendo una rentabilidad del 36%.
• Minimicé la inversión inicial de un proyecto de 112 viviendas en los Chillos en un 52% por medio de estrategias de ejecución por etapas.
• Diseñe nuevas tipologías para el mercado minimizando la circulación interna al 8% del área útil. 
• Direccioné el componente técnico de la planificación urbana del GAD Riobamba para el Plan Parcial del Shuyo 230ha, en una intervención de bajo impacto que consolidó menos del 8% de afectación a predios por trazado de nuevas vías.

PORTOVIVIENDA EP Portoviejo, Ecuador

Coordinador de urbanización y vivienda nov. 2016 – mar. 2019

Responsable de la unidad de proyectos y obras de urbanización y vivienda, asistencia en negociación con alianzas público – privadas y colaborador en planificación estratégica y modelos de gestión empresarial.

• Lideré el componente técnico de la ordenanza Plan Parcial Valle del Sol de 80ha de extensión con capacidad para 2.000 viviendas y suelo para equipamiento.
• Administré el contrato de ejecución de obra del proyecto habitacional San Jorge de 206 viviendas mejorando la calidad de vida incorporando 18m² por habitante.
• Gestioné la línea de crédito para viviendas VIS y VIP con el Banco de Desarrollo del Ecuador de USD 5,8M movimientos estratégico para la EP.
• Asistí a gerencia general en negociación con constructores y financistas para desarrollar las etapas de Valle del Sol concretando 2 alianzas estratégicas.
• Dirigí las bases técnicas para el concurso de alianzas con indicadores financieros de rentabilidad, VAN, TIR, cuotas de absorción entre otros.

Universidad San Francisco de Quito

Magíster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias sep.2014 – oct. 2015

Arquitecto ago. 2007 – may. 2012

Formación Complementaria

CODADEPRO - Avalúo de bienes inmuebles urbanos y rurales, abril 2024

USFQ - Taller de Fotografía de arquitectura, julio 2018

Berkeley University of California - Taller de intensivo de diseño urbano para la recuperación del Río Portoviejo, enero 2017